Apartamento 3 Dormitórios - Rudge Ramos

ANEZIO DIAS DOS REIS - (11) 98409-3718 / (11) 4436-2171

VENDO APARTAMENTO DE PADRÃO MÉDIO, NA RUA BRASIL, 444 - 9º ANDAR, APTO. 93, EDIFÍCIO CORSA, NO BAIRRO DE RUDGE RAMOS, EM S.BERNARDO DO CAMPO-SP, NO ÚLTIMO ANDAR, TENDO 02 DORMITÓRIOS NORMAIS E UMA SUITE, SENDO QUE NESTA E EM MAIS UM DOS DORMITÓRIOS EXISTEM SACADAS (alpendres), AO TODO COM 03 BANHEIROS, COM DUAS ENTRADAS, SENDO UMA PARA A COZINHA E OUTRA PARA A SALA RETANGULAR, TENDO ESTA, APROXIMADAMENTE, 26 MTS.2, UMA BOA LAVANDERIA COM BANHEIRINHO E UM ARMÁRIO PEQUENO, NA COZINHA TEM 02 ARMÁRIOS.

TEM AS DUAS MELHORES VAGAS PARA AUTOMÓVEIS DO PRÉDIO, PORQUE É A PRIMEIRA DA GARAGEM SUPERIOR, QUASE AO NÍVEL DA RUA, PORTÃO COM CONTROLE REMOTO, CABENDO UM VEÍCULO AO LADO DO OUTRO, MUITO CLARA, ACONCHEGANTE E DE FÁCIL MANOBRA.

TEM UM BOM SALÃO DE FESTAS, E UMA PARTE É DESCOBERTA QUE, TAMBÉM, SERVE DE LAZER E DESCANSO.

ESTA RUA É A PRIMEIRA PARALELA DO LADO DE BAIXO DA FAMOSA E MOVIMENTADA AV. SENADOR VERGUEIRO, A QUAL É DOTADA DE LINHAS DE ÔNIBUS, TAXIS, DE INTENSO COMÉRCIO, TENDO BANCOS, CARTÓRIO NA TRAVESSA, ACADEMIA, PADARIAS, LANCHONETES, SUPERMERCADOS, FARMÁCIAS, SALÕES DE BELEZA, SAPATEIRO, LOJAS DE CALÇADOS, CONSULTÓRIOS MÉDICOS, DENTÁRIOS, ESCRITÓRIOS ADVOCATÍCIOS, DE CONTABILIDADE E ETC.
OS DOCUMENTOS ESTÃO EM ORDEM, NÃO DEVO UM CENTAVO SEQUER A TÍTULO CONDOMÍNIO E IMPOSTO PREDIAL, POIS, SEMPRE PAGUEI MINHAS CONTAS MUITO E MUITO ANTES DOS VENCIMENTOS, O QUE CAUSA ATÉ ADMIRAÇÃO POR PARTE DAS PESSOAS E POSSO PROVAR ISSO. DÁ–SE FINANCIAMENTO E ACEITO IMÓVEL DE MENOR VALOR, COMO PARTE DE PAGAMENTO, DEPENDENDO DE EU GOSTAR DELE.
O VALOR ATUAL DO CONDOMÍNIO É DE R$ __________, ENQUANTO QUE O IPTU MENSAL, DURANTE ESTE ANO DE 2021 , É DE 12 PARCELAS DE R$ 92,45.

PRÉDIO MUITO SEGURO, COM GUARITA NA FRENTE ONDE FICA O PORTEIRO, PORTÕES COM CONTROLE REMOTO, MUNIDO DE CÂMARAS DE SEGURANÇA. FOI REFORMADO E PINTADO HÁ POUCO TEMPO, DE SORTE QUE TEM UMA BOA APARENCIA E ASPECTO, ESTANDO ELE MUITO CONSERVADO, TENDO AO LADO, FAZENDO DIVISA COM O PRÉDIO UMA BOA ESCOLA MUNICIPAL. A RUA É SILENCIOSA E EM ÓTIMO LOCAL. TEM 02 ELEVADORES, SENDO UM SOCIAL E O OUTRO DE SERVIÇOS E UM DELES TRANSPORTA AS PESSOAS ATÉ A ENTRADA DE UMA LINDA E MARAVILHOSA ÁREA DE DESCANSO EXISTENTE EM CIMA DO PRÉDIO, COM UMA VISTA PANORÂMICA MUITO VASTA, AVISTANDO PARTE DE S. ANDRÉ, DE S. BERNARDO, S. CAETANO E DA CAPITAL E NESTA MARAVILHA QUE PODERÁ SER CONSTATADA NO LOCAL, DÁ-SE ATÉ PARA ANDAR DE BICICLETA, TENDO, TAMBÉM, UMA OUTRA ÁREA DESCOBERTA NA FRENTE, USADA PARA OS MORADORES ESTENDEREM ROUPAS, APESAR DE QUE A LAVANDERIA É MUITO BOA, CLARA, AREJADA E VENTILADA .

SÃO POUCOS APARTAMENTOS EM SÃO BERNARDO COM TANTA VISÃO PANORÂMICA E AREJADO, COMO ESSE. SÃO 04 POR ANDARES, TENDO O PRÉDIO AO TODO 36 UNIDADES.

ESTÁ TOTALMENTE LIMPO E FOI PINTADO RECENTEMENTE, APÓS A SAÍDA DE INQUILINA. TRABALHAR NAQUELA LAVANDERIA É UM DESCANSO MENTAL, TAMANHA É A LINDA VISÃO PANORÂMICA. O GÁS É ENCANADO, A PARTE ELÉTRICA E HIDRÁULICA ESTÃO EM ORDEM.

UTILIZANDO-SE VEÍCULO FICA HÁ, APROXIMADAMENTE, 06 MINUTOS DE EMPRESAS FAMOSAS, COMO A MERCEDES BENZ DO BRASIL, HÁ 07 DA JUSTIÇA FEDERAL, HÁ 09 DA JUSTIÇA COMUM, HÁ 09 DO FÓRUM CÍVEL DE S. CAETANO DO SUL, HÁ 05 DA DIVISA DE STO. ANDRÉ, ATRAVÉS DO BAIRRO BOM PASTOR (AV. ATLÂNTICA), HÁ 15 DO ZOOLÓGICO, HÁ 25 DO AEROPORTO DE CONGONHAS, HÁ 15 DO CENTRO DE SÃO BERNARDO (PREFEITURA), HÁ 12 OU 13 DO CENTRO DE SANTO ANDRÉ, HÁ 05 DA VIA ANCHIETA E HÁ 02 DA FAMOSA AVENIDA PRESTES MAIA, QUE LIGA O BAIRRO DE UTINGA EM STO. ANDRÉ, INDO ATÉ A VILA PAULICÉIA, ONDE TEM A MERCEDES BENZ, ATACADISTA, PASSANDO PERTINHO DO PRÉDIO E, INCLUSIVE, DAS SACADAS DOS DORMITÓRIOS VÊ-SE O FORTE TRANSITO DE VEÍCULOS, O QUAL NÃO TRAZ BARULHO ALGUM PARA O APARTAMENTO, PORQUE A AV. PASSA HÁ CERCA DE 03 QUARTEIRÕES DO LOCAL. ATRAVÉS DESTA VIA PÚBLICA É MUITO FÁCIL E RÁPIDO ATRAVESSAR STO. ANDRÉ, DE VEÍCULO .

FICA HÁ, MAIS OU MENOS, 04 MINUTOS DE CARRO DA DIVISA DE SÃO BERNARDO COM A CAPITAL E DALI MAIS 03 MINUTOS, APROXIMADAMENTE, CHEGA-SE NOS BAIRROS DO SACOMÃ E IPIRANGA.
A MAIORIA DOS MORADORES SÃO AMIGOS ENTRE SI, PARECENDO UMA FAMÍLIA SOMENTE. PELO PADRÃO MÉDIO DO PRÉDIO, O CONDOMÍNIO ESTÁ BARATO. INCLUSIVE O SÍNDICO É UM SENHOR MUITO EDUCADO, IDÔNEO, SOLÍCITO E PRESTATIVO, SENDO QUERIDO POR TODOS LÁ DO PRÉDIO.

DÁ PARA IR CAMINHANDO, EM POUCOS MINUTOS, ATÉ A FACULDADE METODISTA, A UM PARQUE MUNICIPAL MUITO BONITO, ONDE É SEMPRE VISITADO POR FAMÍLIA E CRIANÇAS, TENDO, INCLUSIVE, BRINQUEDOS E UM PEQUENO AQUÁRIO E ATÉ A FAMOSA PRAÇA SÃO JOÃO BATISTA, ONDE TEM A IGREJA, QUE É MUITO FREQUENTADA.

O PREÇO NORMAL DE UM APTO. NAQUELE LOCAL É DE R$450.000,00, TENDO, UM OUTRO PARA SER VENDIDO LÁ, POR R$430.000,00, MAS VENDO O MEU POR R$390.000,00, NÃO PORQUE ESTOU PRECISANDO VENDÊ-LO OU COM DIFICULDADES FINANCEIRAS, MUITO PELO CONTRÁRIO, MINHA SITUAÇÃO FINANCEIRA É ÓTIMA. ESTOU VENDENDO PORQUE JÁ COMPLETEI 76 ANOS DE IDADE E PRETENDO CENTRALIZAR MEUS NEGÓCIO EM STO. ANDRÉ, ONDE MORO HÁ CERCA DE 59 ANOS.

PELO PREÇO QUE ESTOU PEDINDO, SAIRÁ POR MENOS DE R$5.000,00 O METRO QUADRADO, ENQUANTO QUE ESTÃO VENDENDO AQUI NA REGIÃO APARTAMENTOS INFERIORES A ESTE POR CINCO OU SEIS MIL REAIS O METRO QUADRADO.

É VERDADE QUE O PRÉDIO NÃO TEM OS MODERNISMOS ATUAIS, COMO POR EXEMPLO, ACADEMIA, BRINQUEDOTECA PARA CRIANÇAS, BRINQUEDOS, PISCINA E ETC..., MAS EM COMPENSAÇÃO TEM AS DUAS ÁREAS RETRO FALADAS, EM CIMA DO PRÉDIO, QUE A MAIORIA DOS OUTROS NÃO TÊM. E TAMBÉM O LOCAL É MUITÍSSIMO PREVILEGIADO, TENDO POR ALI OFICINAS MECÂNICAS, ESCOLA PEGADO, SALÕES, ESCRITÓRIOS IMOBILIÁRIOS E ENFIM: TUDO O QUE A VIDA MODERNA EXIGE.
QUEM ESTÁ DENTRO DO APARTAMENTO TRABALHANDO OU DESCANSANDO JÁ DÁ PARA DESFRUTAR DA VISÃO PANORÂMICA, NÃO PRECISANDO NEM SEQUER IR ATÉ AS SACADAS OU NA LAVANDERIA.

POR TODOS OS LADOS DO PRÉDIO, O PODER PÚBLICO JAMAIS PERMITIRÁ A CONSTRUÇÃO DE PRÉDIOS E ISTO PODERÁ SER CONSTATADO E COMPROVADO NO LOCAL, DE FORMA QUE A MARAVILHOSA VISTA PANORÂMICA JAMAIS SERÁ PREJUDICADA.

QUEM SE INTERESSAR, LIGUE NOS FONES: 4436–2171, SOMENTE NO HORÁRIO COMERCIAL, QUE IREI MOSTRAR O IMÓVEL.

SANTO ANDRÉ, 11 (onze) DE JANEIRO DE 2021.
CORDIALMENTE
O PROPRIETÁRIO.